立博手机版登录:自如房子住了5天被强拆 因被举报是隔断房-沁县新闻

                                                  立博手机版登录:自如房子住了5天被强拆 因被举报是隔断房-沁县新闻

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                                                  【庆祝澳门回归20载】

                                                  看房半小时后♀┊﹡,她便签下租房合同∟,不算服务费?☆,押一付三共交了 18000 多元﹡∴□,按照合同◇⊿,房子将在2020年11月到期☆∴。

                                                  自如隔断房占比三成两年前的这个冬天□,北京市大兴西红门镇一场大火彻底阻绝了北京市实施“N+1”模式的可能▽。火灾造成19人死亡□↑⌒,8人受伤☆△△,这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索△◇。

                                                  刘芳查看了租房电子合同⊿?〇,也并未发现合同上明确提醒租赁房源为隔断间◇﹡,“这显然存在欺诈行为〇,并未告知所租房源为隔断房∴☆,侵犯了我的知情权〇,而且现在最大的问题是被拆后〇∟,这个损失该谁扛△π?我该住哪里┊?”

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                                                  新合同的出台再次表明北京市政府对于N+1模式的态度⊿⊿∟,即明令禁止群租房、隔断房的存在﹡。随后☆﹡,自如等7家租赁服务企业和中介机构龙头企业喊出“不打隔断出租、不按床位变相分割出租”等十大承诺♂↑。

                                                  原本不以为然的她☆┊,没想到合同正式生效后的第9天﹡△┊,就遇到了隔断房需要被强制拆除的噩耗△◇。

                                                  一笔一划签完隐患(期限)整改告知书⊿,刘芳仍没有缓过神♂∵,“选择签约自如〇,就是觉得它有保障↑∵┊,可现在却很有可能沦落到露宿街头的地步“⊙⌒。

                                                  2011年△,左晖意识到互联网信息时代的到来π?,如何整合用户租房以及未来生活一系列的服务需求〇,他创立了自如网♂。企查查显示π♂,左晖仍是自如背后实控人♂π▽,占股94.6%▽。

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                                                  虽然北京的“N+1”一直没有被允许⊙?,隔断房始终处在灰色地带⊙,很难根除⊿↑▽。但在不少业内人士看来┊∵,隔断间出租不是群租房的原罪♂♂,它可以增加租赁房源供应▽,降低房屋租金□﹡☆,保障青年人基本住房权益△∴,缓解供不应求对租金上涨形成严峻压力⊿△♂。

                                                  但在张哲的再三追问下△,管家也不得不坦言▽,因为北京市严查隔断间出租的原因♂∟∴,所以此类隔断房还是有潜在被拆除的风险∵。如果租客比较介意隔断间﹡⊿▽,并且明确表示不考虑入住隔断间⊿,我们将会推荐正常格局的房源⊙。

                                                  换而言之∟,自如对外出租的房源中□□,仍有一批未到期房源(与房东合约未到期)存在设有隔断间继续租赁的情况〇π。

                                                  事实上□,在政策高压和监管零容忍的情况下♀⊙┊,公开承诺“不打隔断”的自如仍“顶风作案”∴┊,误打误撞住在自如隔断间的租客也不止刘芳一个♂,客厅隔出“阳台房”的情况不断上演?↑┊。刘芳住的小区里⊙┊∵,自如今年发生了至少5起的隔断房被拆事件♂〇。

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                                                  直到12月5日晚上⊿,这堵墙被彻底拆除π⊿,刘芳才看清了这背后的一切┊〇□,“卸下来的东西就是一些很简单的木板﹡,但他们说墙是合格的↑┊♂。”

                                                  她开始回忆看房的始末◇▽♀,自如管家均未提到该房源为隔断间↑☆⊙,而是换了一个高级词汇——优化间⊿π⊿。不管是草根的“隔断间”还是山寨的“优化间”▽∴,它在行业内统称为“N+1”模式〇〇□,是指将房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间的卧室单独出租◇。

                                                  乐居财经了解到⊿∵,新式升级版隔断墙自带衣柜⌒,成本在一万元左右⌒⊿□,采用轻钢龙骨⊙♀,但隔音效果不佳;未升级墙的成本仅五六千元◇◇,夹有玻璃棉和隔音棉?,隔音效果更好∵⌒。

                                                  内部知情人士透露◇⌒,“自如针对被拆迁租客的补偿方案∟,有的赔、有的不赔☆﹡,一般是500元搬家券和一个月租金▽,并免费给租客换房☆♂⊙。具体而言↑﹡▽,解约后会显示解约明细和退费金额⌒?,体现公司违约金♂♀,搬家则以优惠券形式发放到用户账户”〇↑。

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                                                  市场还在完善▽∟↑,北京的租赁房源供应正在逐渐加大﹡♂⊙,租客选择范围也越来越多♀♂,当供需平衡后⊿,那堵竖起来的“利益墙”将被推倒↑π〇。7月20日♀♀,北京市住建委发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》♂⊿☆,指出2017年至2021年新供应各类住房150万套以上∵,其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套♂π┊。

                                                  据负责刘芳和张哲所在的朝阳某区域房源出租的自如管家透露□↑,这个片区以大户型为主⊿∟,因为周围商业综合体开业之后♂,需求比较大↑∟π,之前收隔断房挺多?▽☆。现在公司按照之前与业主签合同时间长短排序◇↑∵,慢慢挨个拆⌒┊π,进度没有那么快▽△◇。业主跟我们签合同比较早的我们已经拆完♀,比如5号楼和11号楼⊿▽☆。

                                                  彼时∟☆,自如管家告诉刘芳∵∟∴,“这堵墙是我们最新设计和升级的⌒∴?,嵌入衣柜□π,不仅实用还美观”∟┊〇。

                                                  无独有偶♀□♀,除了北京♂♂▽,自如在深圳也出现过隔断房问题♂。深圳的姚女士曾在一栋自如公寓18层租住半年┊□,去年9月台风“山竹”登陆期间⌒┊□,家里一面隔断墙突然倒塌⌒。经过数月的协商⊙,自如于今年1月赔偿姚女士近5000元〇∟。

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                                                  据悉〇∴,自如已经建立好的隔断房∵♂⌒,都是和房东沟通好的┊∵,“收房时候我们跟业主谈合同☆﹡,如果做隔断租金高□,我们给业主租金也高□,如果不同意我们会跟业主签整租合同”♂⊿。

                                                  询问后∟,她被告知房源被举报是隔断房π△,存在安全隐患◇⌒□,为确保居民居住环境安全需要拆除♂☆,限期3天内搬走〇〇。五分钟后◇,自如服务管家的电话拨进了刘芳的手机↑,跟她再次确认↑?,“这间房子将要被收回△π,赶紧这几天看看其他房子”⌒〇△。

                                                  入住的第一个晚上◇,室友暗示她∟♂,“这间带大阳台的房间其实是客厅隔出来的□⊙♂。原本客厅的阳台☆↑,转而变为该房间独有的一个空间﹡π△,但隔音效果不是很好□☆〇。”

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                                                  与此同时△◇,“N+1”模式不仅是房东受利益驱使的结果♂﹡,寻求低价房源的租客也是间接推动者┊。一方面↑?⊙,增设隔断◇,房东每月能获得高于正常房屋结构出租的租金;另一方面◇,此类房源能够拉低租房成本⊙π⊿,保证租客可以承担起租金♂﹡┊。

                                                  他向带看管家确认了房间是由客厅改造后的隔断间后询问⌒▽♂,“租了这个优化间♂〇,是否会有被拆除的风险”〇,自如管家明确表示π♀,“这个不用担心△,除非被恶意举报▽,不然被发现的几率很小┊。在这个小区π∟,自如旗下有近600套房子♂,超200套存在隔断情况﹡。而且♂∴△,并不是只有这一个小区∵▽,别的小区也有”⊿。

                                                  在蛋壳、青客等国内长租公寓选择赴美上市融资补血的当下﹡,虽然熊林放言☆┊〇,自如暂不急于启动IPO↑﹡,但不难发现它融资渴望◇﹡⊙。6月⊿,自如完成B轮融资5亿美元⊿,腾讯、红杉继续跟投☆♂。

                                                  来源:乐居财经自如董事长 左晖“前天才跟新室友一起吃火锅▽﹡,没想到又要搬家△┊,还有一些旧家的行李快递还在路上↑⊿〇。”刘芳(化名)搬入新家的第五天〇☆△,遭遇了被强制拆除♀⌒◇。

                                                  乐居财经登录自如app上┊◇,仍然可以看到打着“优化间”幌子的隔断间♂,管家仅会在看房视频的开头提到“优化间”↑♀,但并未提及墙面是否为实体墙♂。也就是说□,对于隔断间的甄别方式◇,最有效方法只有通过实地约看敲击墙面进行鉴别♂。

                                                  自如管家还补充道⊿∟∟,“处理隔断方面♂□﹡,市面上其他公司没有我们公司处理好⊙⌒﹡,比如蛋壳和我爱我家相寓不会赔钱和承担搬家费用π﹡,顶多办理无责解约就让其搬走”⌒△。

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                                                  近期北京群租房整治节奏加快☆♀♂,通州、大兴等区域都在严打♂,自如在这两个区域的隔断房全部拆除完毕∴∵。今年新收取的业主房源不再另设隔断♂□〇,并按照计划对现存隔断的房源进行有序、稳妥地拆除┊∵。

                                                  优化间的秘密11月底┊↑,刘芳在自如App上选择了一间四居室中的约22.1平方米南卧⊙♂。朝青板块、离公司2.8公里、附近有商业综合体、配置彩电和大落地窗☆,这让她格外满意♀?。

                                                  和刘芳同龄的的张哲(化名)〇↑,毕业半年□↑◇,互联网工程师□﹡〇。他也选择用自如app在同一个小区找房?,但却发现小区里17平米以上的房源全都是优化间♀◇∟,且无法查询到户型图↑。此外﹡♂,他还发现这个小区4居05卧、3居室03卧绝大概率也都是隔断间π。

                                                  乐居财经从自如管家了解到?,如果某一隔断房源被拆除┊∵,那么原本由各个居室协调而生的租金及成本平衡关系也将被打破┊π,其余租客到期后⊙,房租会有不同程度涨幅☆π☆,以减小公司相应损失∴☆┊。而业主方面∵π,自如仍将继续履行合同正常支付租金♀。

                                                  9-10月?☆△,自如共3次因改变房屋内部结构分割出租而被北京市住建委处罚☆↑☆,涉及的房屋分别位于大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区↑,违规行为分别为4室打隔断改为5室、6室打隔断改为7室和4室打隔断改为5室♀π。

                                                  当下┊♂,不仅刘芳被困扰缠绕♀?,她同个屋檐下的3个室友也担心房租之后会因此上涨♀☆。

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                                                  自如租赁合同第六条第三款划定﹡∵∵,“因天然灾难、拆迁、市政革新等不可抗力导致本条约无法连续推行的∟□,或因客观或不可归责于双方的缘故需调整房屋现有户型⊿∟☆,导致本条约无法连续推行的┊▽,本条约自行排除□,且双方均不负担任何背约义务⊙┊,甲方应提供新的房源信息供乙方选定□?〇。”换而言之♂,自如通过免责条款⌒↑﹡,把风险转移给了租客♀┊。

                                                  而今〇☆,刘芳家门上还贴有一份关于尽早搬离隔断房的《告知书》◇,她与自如方协商补偿方案﹡,给自己争取到了500元搬家券和一个月租金⊿,并换到了同小区的另一间出租屋﹡。在房间被强制拆除的十分钟后♂♀,她发了条朋友圈△,“恍惚又清楚地发现自己也是流浪人∴∵☆,祝自己找到真正的小窝”⌒∴。

                                                  张哲看了小区中2号楼和11号楼的三套房源◇∟,其中两套皆是优化间⊿◇▽,该房间与客厅分离的一整面墙都是木板隔成◇☆,隔音效果差且剩余的公共区域仅供人走动∴。

                                                  熊林曾公开表示过自如装修一套房子的成本是3万◇。那么这3万最后由谁承担┊◇?隔出一个优化间就成为一个新的收益点⌒♂,以北京五环内市区一间自如优化间每月3000元计算♀▽↑,10个月便回收了这3万的成本□。

                                                  时过境迁▽,今年7月8日∴,《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本↑∟∵,对违法群租等现象再次进行规范◇◇∴。再次重申并明确禁止隔断出租:以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位△∵,不得改变房屋内部结构分割出租∟,不得按床位等方式变相分割出租⌒□♂。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住⊿↑△。

                                                  在这样的情况下∟,如果能有效避免消防隐患◇, N+1模式能否成为一种过渡模式┊▽﹡,在长租公寓行业更加规范之前♂π,起到稳定房租价格和稳定市场的作用〇⊿。

                                                  12月2日⊿,正准备出门上班的刘芳□↑,9点钟听到急促的敲门声♂⊙△,随后家里突然进来了三位“不速之客”□,穿着统一制服⌒,配带专业相机△∵,对屋子的各个墙面进行敲打和检查♂。

                                                  自如首当其冲?⌒,CEO熊林曾发文回应称﹡,“目前居住自如房屋的自如客♂↑π,如果遇到任何情况和要求需要大家搬离♂?,请大家积极配合:1、免费换租;2、免费搬家;3、提供一个月的房租作为搬家与误工补偿”⌒⌒▽。

                                                  住了5天∵△,自如隔断房被强拆了♀♂△!

                                                  经过8年发展?♂,自如房源数量已经突破100万间﹡□,作为长租公寓“龙头”∴﹡↑,它的一举一动都会被放大⊙♀,对于“N+1”的处理态度都被市场紧盯﹡▽。

                                                  “N+1”模式利益链野火烧不尽〇,春风吹又生⊙〇。对隔断房的监管∟♀,怨声载道又屡禁不止◇♂,打游击的局面始终没有缓解□◇∵,背后反映了自如等长租公寓运营方对于利润的迫切要求△。

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