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安徽快三代理:房企激战大湾区-数字货币新闻

【张艺谋评价周冬雨】

中原集团研究中心发布的今年10月粤港澳大湾区房地产月报显示?,10月☆∵☆,大湾区9城新建住宅总成交量较去年同期增加5%π◇,江门、惠州、肇庆有所增加∵,佛山持平⊿,其余各城均出现下跌◇∟。在成交均价方面♂π△,除深圳、东莞、珠海有所上涨∟▽♀,广州持平外↑☆,其余各城均出现下跌⌒♂。

严跃进表示♂,很多房企追捧概念∵⊙┊,觉得市场前景好⊙◇□,开始盲目布局拿地⊙♂π。事实上◇,开发商在布局的时候♀,除了考虑区域经济活力外☆⊙♂,还要考虑到流动人口、市场库存等综合因素▽〇♂。

除了三大龙头房企之外□,起源于广州的保利发展在大湾区的土储也很丰厚┊⊙,2018年底的土储建面为1853万平方米♂┊﹡,占其集团总土储建面的20%⊿▽,土储货值为2788亿元∴⌒。保利发展近五年通过公开市场的拿地量很高﹡↑♂,摘得的建面达1336万平方米┊。其中广州、佛山是其重仓区◇﹡▽,每年拿地建面均超400万平方米〇。

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今年4月23日ππ,起家于南京的专注于做绿色地产的朗诗绿色集团有限公司〇△◇,以合作方式进入中山市◇∴,这是朗诗首次进入粤港澳大湾区布局□□△。朗诗表示┊♂,将加大在大湾区的布局∟,为广大用户提供包括住宅、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的产品∴♂⊿。

深耕大湾区的阳光城也在今年首次进入肇庆∴?,作为外来房企﹡,2016年↑,阳光城首次布局广州∵,正式进入大湾区☆⊙♂,随后聚焦广州、深圳、东莞、佛山等关键城市拿地﹡∵△,截至2019年6月┊∟,阳光城已在广东省布局13个城市♀?。

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焦点1“碧恒万”土储总和超9500万平方米早在《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台前?∵,众多房企就已抢先布局粤港澳大湾区的九城市?。2017年、2018年⊿↑♂,受“粤港澳大湾区”概念影响⊿,大湾区九城土地总成交量连续两年高速增长♂∴。克而瑞研究发布的报告显示⌒?,截至2018年底⊙△┊,在粤港澳大湾区▽⌒,TOP30房企的土地储备货值达5.73万亿元〇。

碧桂园在大湾区九城均有布局↑▽,佛山的土储最多┊↑,达466万平方米﹡┊?,广州则有近400万平方米〇△。在2019年中期业绩发布会上□,碧桂园总裁兼执行董事莫斌透露♂,集团位于大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源合计达到了8986亿元♂,其中在深圳已获取的权益可售资源达到225亿元♀。

而从深圳起家的万科┊┊,在大湾区的土地储备也相对较高∟。据中原集团研究中心信息显示?♂﹡,截至2018年底∟◇,万科在大湾区的土储建面达1000万平方米〇△,土储货值达近2500亿元⊿﹡。万科虽然较重视大湾区∟♂,但近五年来仅在佛山、东莞、广州、中山、珠海五城公开拿地〇。近五年∟,万科虽未在公开市场摘得深圳地块﹡♂♂,但在深圳的在售、待售项目仍有25个?,深圳仍是其主要布局区域⊿。

据悉◇,龙光地产重仓于深圳⊙◇,储备高附加值项目☆⊿,在深圳拥有10多个地铁物业项目△↑。国信证券研究报告指出π,龙光地产在粤港澳大湾区的平均土储成本不到售价的30%∵⌒,具有显著的先发优势◇。

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焦点2龙光、佳兆业、融创持续加仓除了碧桂园、恒大等大型房企外☆♂,还有一些本土化的地方房企∵♀,凭借地缘优势☆∵,手握优质土储♂⊿☆,深耕大湾区∴。其中♀?,龙光地产、佳兆业在大湾区的土地货值均超过2594.7亿元♀┊﹡。

此外♀♂↑,今年不少来自京津冀和长三角的房企加大了在大湾区的投资力度⊿,例如♀,首创置业新进入东莞π∟〇,中粮地产进入惠州⊙☆☆,荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区重点城市布局∟。

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绵长的海岸线交界、亚热带的季风拂过北纬21°↑﹡,粤港澳大湾区与世界三大湾区并立△☆▽,面向太平洋△,是中国开放程度和市场化程度最高、发展活力最强的地区之一∵。自粤港澳大湾区(以下简称“大湾区”)诞生之日起┊┊♀,这片区域就成为房企争先恐后抢占的热土♀☆。今年以来?◇,陆续有多家外来房企新增大湾区布局∟,据新京报记者不完全统计π┊▽,超过20家外来房企涌入大湾区π☆,将大湾区作为其全国化布局的战略要地∟☆⊿。

据中原集团研究中心信息显示♀,2018年底┊,融创的土储建面为1189万平方米?,土储货值为1846亿元♂。2015年3月♂♂∵,融创成立广深区域公司♀??。2016年1月∟☆☆,融创成功进驻佛山↑□,跨出了在珠三角布局的第一步?♂∟,并在一年多时间内▽↑↑,接连布局粤港澳其他城市〇⊿,包括东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆﹡。融创虽然在大湾区的土储规模较大∵♂∴,但通过公开市场拿地较少☆?∴,仅2016年首进广东时∵☆,有通过公开市场拿地?〇□。

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B10-B11版采写/新京报记者 徐倩 袁秀丽

恒大在深圳的土地储备是3400万平方米〇,90%多是旧城拆迁∵。对此∴▽,夏海钧称:“旧城拆迁将来是房地产巨大的市场∴〇?。”

今年5月♀▽◇,标普发布评级公告称∵〇,截至2018年底▽,佳兆业的城市更新项目占地面积约为3000万平方米□﹡♂,其中99.5%位于大湾区∟,深圳和广州各占约三分之一┊﹡。佳兆业是该地区的“城市更新玩家”☆。

此外⊿,随着粤港澳大湾区规划正式落地☆⊿,产业发展带动城市的效应也越来越明显⊙。事实上♀,碧桂园在粤港澳大湾区的产城融合布局早在2017年已经展开π。惠州潼湖生态智慧区于2017年动工∵▽♂,2018年⌒,碧桂园·深圳机器人产业园、顺德新能源汽车小镇相继开园◇〇。

碧桂园是粤港澳大湾区的最大受益者∴⌒◇。据中原集团研究中心信息显示⊙,2018年末♀?∟,碧桂园的土地储备货值和建面均名列第一□♂,其中土储建面超过5600万平方米⊿∴◇,是第二名恒大的2.6倍;拥有大湾区的土储货值达5713亿元〇∴。2018年碧桂园国内权益合约销售前十城市中♀⊙,就包括粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州☆□□。

在土地市场⊙,房企一再抢滩布局大湾区⊙♂♀,但在房地产市场□?⊿,因受调控的影响☆,部分城市的去化压力同样存在□。

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龙光地产在2018年度业绩发布会上☆,透露其拥有土地储备货值4020亿元□□,其中↑?,粤港澳大湾区货值为2889亿元﹡♂?,占比71%⊿┊。而2019年♀,龙光地产将有超过700亿元的城市更新项目完成孵化并形成新供应π⊿♂。

截至2018年底?〇π,恒大在大湾区的土储货值达到3820亿元▽,在房企中排名第二∴。在2018年业绩发布会上┊⌒,中国恒大总裁夏海钧表示◇∟,目前恒大在整个大湾区的土地储备达2903万平方米▽,在大湾区有109个项目⊿☆▽,相应的土储货值为1.6万亿元左右↑▽△。

事实上⊙□▽,自2018年下半年起┊﹡,同全国的市场走势一样∟,大湾区多城房地产市场出现了降温♂。其中惠州、江门、肇庆成交量出现明显的下滑趋势〇♀,广州、深圳下半年也出现了成交量下滑的现象♂△∴。

焦点3“打法”从建房子到产城融合经历了粗放到精细开发↑﹡,如今♀,传统的房地产开发已经不能满足大湾区发展需求△,随着越来越多的房企进驻大湾区⊙,房企开始在城市旧改、长租公寓、产业小镇等方面寻求更多的机遇◇☆。

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朗诗、宝龙首进大湾区今年2月?,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》?π,粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市〇↑,总面积5.6万平方公里∵∴。

此外┊,惠州、东莞、肇庆、江门也成为今年房企进入的热点城市♀⊙。今年11月◇□,远洋集团与中信集团旗下子公司中信正业签约战略合作↑↑♀,双方将以惠州城市更新项目为战略合作基点⊙,全面展开战略部署推进大湾区城市更新项目πππ,以“基金孵化+开发商前置”开启城市更新的新模式∟☆。据了解△⌒,此次是远洋在惠州正式对外的首个动作♀♂☆。事实上﹡↑,远洋早在2005年就进入大湾区∟☆,目前⊙,已经布局广州、佛山、深圳及中山、香港等地∵□,拥有超过20个项目☆〇。

“未来几年进入的一二线城市主要是大湾区▽?,大湾区的核心就是深圳﹡∴♂,这是我们近几年重点进入的领域〇□□。随着大湾区规划的落实?,会给我们带来巨大的市场效益⊙。”夏海钧如此表示△⊿。

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今年10月15日至16日□△,碧桂园两日内获得粤港澳大湾区三个项目∴,其中包括东莞谢岗村更新单元改造项目☆π♂。

据易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍☆▽⌒,并非所有大湾区的市场都被看好↑⊙↑,粤港澳大湾区的边缘地区↑┊∟,比如惠州、江门等地是存在库存压力的∴。而佛山、东莞、深圳等城市因为二手房的供应比较多﹡〇﹡,也会影响销售☆。

在大湾区的版图中⊙∵△,各路房企择址落子∴。从2016年至今♀π∟,世茂、首创、泰禾、阳光城、金茂、金科、禹洲、龙湖、融创、福晟、远洋、新城、旭辉、绿城中国等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”〇◇☆。而今年上半年┊,又新增20余家外来房企涌入大湾区∴,将大湾区作为其全国化布局的战略要地⊿。

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多家房企加大投资力度除了首次入驻大湾区外〇,不少房企纷纷新增大湾区的城市布局⊙♀♂。以大湾区重要节点城市佛山为例∟□,据不完全统计☆♂,新增9家外来房企进入佛山布局﹡。荣盛地产、中骏、蓝光、东亚新华、禹洲地产、力高、星河控股、鑫苑地产均是首次进入佛山∟,扩展了其在大湾区重要节点城市的布局∴。

除了本土房企加紧布局大湾区外∵▽?,在规划利好下⌒∴◇,越来越多的外来房企也前来“分羹”△∟。2016年↑△,融创进入粤港澳大湾区并快速布局□□,目前土储规模也较大⊙。

自今年以来♂◇?,品牌房企大湾区的投资力度仍在加大⊙□。据好地网数据统计⊙,截至今年前三季度〇◇,保利拿地额最高∴〇,达286.3亿♂,拿地建筑面积为266.3万平方米π〇,拿地宗数为16宗△。追随保利之后△┊﹡,龙光、万科、中海、华侨城在大湾区的投资金额均突破100亿元↑。

大湾区也是佳兆业的深耕重地﹡。佳兆业今年上半年347亿元的销售额中△↑♀,有58%来源于大湾区⌒,30%来源于深圳合约销售♀,33%来源于旧改∟。

今年11月∟□↑,总部位于上海的宝龙地产以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块π♂△,规划打造成为高新区第一个大型商业综合体▽,这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目⊿。

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本土房企龙光地产在大湾区具有先发优势↑⊙。今年7月?,凭借新进入城市江门┊∵↑,龙光已经实现在粤港澳大湾区9大内地城市的全覆盖□△⌒。在龙光地产的布局中▽∴,大湾区已经占据其土地储备的八成以上↑〇,其在大湾区的土储总量超过5000亿元♀。

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