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                                                      最新资讯 2019年12月06日 16:01

                                                      住了5天的自如隔断房被强拆了 租客或沦落街头-盘锦新闻网

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                                                      【冬奥会志愿者招募】

                                                      9-10月⊿⌒,自如共3次因改变房屋内部结构分割出租而被北京市住建委处罚♀∵▽,涉及的房屋分别位于大兴区黄村镇DX00-0101-0801等地块、朝阳区万象新天地四区、朝阳区北京像素南区⌒?,违规行为分别为4室打隔断改为5室、6室打隔断改为7室和4室打隔断改为5室⌒◇。

                                                      自如租赁合同第六条第三款划定⌒,“因天然灾难、拆迁、市政革新等不可抗力导致本条约无法连续推行的♀∴⌒,或因客观或不可归责于双方的缘故需调整房屋现有户型〇〇,导致本条约无法连续推行的∟,本条约自行排除〇♂∴,且双方均不负担任何背约义务∴◇,甲方应提供新的房源信息供乙方选定∟?☆。”换而言之♂⌒□,自如通过免责条款△♂,把风险转移给了租客π∴♂。

                                                      换而言之▽▽〇,自如对外出租的房源中☆☆,仍有一批未到期房源(与房东合约未到期)存在设有隔断间继续租赁的情况∵。

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                                                      时过境迁♂♂,今年7月8日♂∵☆,《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本∟,对违法群租等现象再次进行规范◇◇◇。再次重申并明确禁止隔断出租:以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位▽,不得改变房屋内部结构分割出租△♂,不得按床位等方式变相分割出租▽。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住π。

                                                      和刘芳同龄的的张哲(化名)△﹡,毕业半年☆♂┊,互联网工程师〇。他也选择用自如app在同一个小区找房♂,但却发现小区里17平米以上的房源全都是优化间□,且无法查询到户型图◇∵⊿。此外♂↑□,他还发现这个小区4居05卧、3居室03卧绝大概率也都是隔断间◇。

                                                      彼时□,自如管家告诉刘芳∴□,“这堵墙是我们最新设计和升级的△▽∵,嵌入衣柜◇⊿∴,不仅实用还美观”◇。

                                                      询问后↑♂,她被告知房源被举报是隔断房∴∵,存在安全隐患∴∵,为确保居民居住环境安全需要拆除▽┊,限期3天内搬走┊┊◇。五分钟后☆?,自如服务管家的电话拨进了刘芳的手机〇♀♂,跟她再次确认〇♂,“这间房子将要被收回﹡,赶紧这几天看看其他房子”∵。

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                                                      乐居财经了解到?⌒,新式升级版隔断墙自带衣柜↑,成本在一万元左右♀,采用轻钢龙骨π﹡,但隔音效果不佳;未升级墙的成本仅五六千元△♂,夹有玻璃棉和隔音棉⌒▽,隔音效果更好↑▽。

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                                                      自如首当其冲☆⌒﹡,CEO熊林曾发文回应称▽,“目前居住自如房屋的自如客↑∟↑,如果遇到任何情况和要求需要大家搬离□□♀,请大家积极配合:1、免费换租;2、免费搬家;3、提供一个月的房租作为搬家与误工补偿”〇⌒。

                                                      而今┊△,刘芳家门上还贴有一份关于尽早搬离隔断房的《告知书》□,她与自如方协商补偿方案∟,给自己争取到了500元搬家券和一个月租金∴,并换到了同小区的另一间出租屋☆∟┊。在房间被强制拆除的十分钟后﹡,她发了条朋友圈△,“恍惚又清楚地发现自己也是流浪人∴☆◇,祝自己找到真正的小窝”⌒。

                                                      事实上﹡﹡□,在政策高压和监管零容忍的情况下﹡,公开承诺“不打隔断”的自如仍“顶风作案”□,误打误撞住在自如隔断间的租客也不止刘芳一个♂□,客厅隔出“阳台房”的情况不断上演┊↑∵。刘芳住的小区里△♂,自如今年发生了至少5起的隔断房被拆事件□〇∟。

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                                                      经过8年发展⊿,自如房源数量已经突破100万间〇⌒,作为长租公寓“龙头”□,它的一举一动都会被放大∴,对于“N+1”的处理态度都被市场紧盯﹡﹡⌒。

                                                      新合同的出台再次表明北京市政府对于N+1模式的态度⊿┊,即明令禁止群租房、隔断房的存在♀。随后⊿,自如等7家租赁服务企业和中介机构龙头企业喊出“不打隔断出租、不按床位变相分割出租”等十大承诺⊙﹡﹡。

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                                                      直到12月5日晚上◇♂⊙,这堵墙被彻底拆除☆∵⌒,刘芳才看清了这背后的一切□﹡,“卸下来的东西就是一些很简单的木板⌒∟〇,但他们说墙是合格的┊┊♀。”

                                                      在蛋壳、青客等国内长租公寓选择赴美上市融资补血的当下⊿△,虽然熊林放言⌒♂♂,自如暂不急于启动IPO♂△π,但不难发现它融资渴望◇π⊙。6月↑┊,自如完成B轮融资5亿美元⊿△↑,腾讯、红杉继续跟投π⊿。

                                                      他向带看管家确认了房间是由客厅改造后的隔断间后询问◇,“租了这个优化间♀,是否会有被拆除的风险”△,自如管家明确表示?∵,“这个不用担心♂∵,除非被恶意举报☆,不然被发现的几率很小⊿□。在这个小区♂◇♂,自如旗下有近600套房子﹡,超200套存在隔断情况┊♀。而且♂∵┊,并不是只有这一个小区⊙,别的小区也有”♂∴∵。

                                                      自如董事长 左晖乐居财经 林振兴 发自北京“前天才跟新室友一起吃火锅〇,没想到又要搬家△〇,还有一些旧家的行李快递还在路上♀◇∵。”刘芳(化名)搬入新家的第五天⌒◇,遭遇了被强制拆除﹡。

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                                                      刘芳查看了租房电子合同↑□,也并未发现合同上明确提醒租赁房源为隔断间∴?∟,“这显然存在欺诈行为〇,并未告知所租房源为隔断房♂∴,侵犯了我的知情权▽,而且现在最大的问题是被拆后﹡,这个损失该谁扛♀┊⊙?我该住哪里﹡♂?”

                                                      熊林曾公开表示过自如装修一套房子的成本是3万∵∟。那么这3万最后由谁承担﹡♂⊙?隔出一个优化间就成为一个新的收益点?,以北京五环内市区一间自如优化间每月3000元计算⊿∴,10个月便回收了这3万的成本⊿π。

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                                                      她开始回忆看房的始末□△?,自如管家均未提到该房源为隔断间♂◇,而是换了一个高级词汇——优化间⊿。不管是草根的“隔断间”还是山寨的“优化间”▽,它在行业内统称为“N+1”模式?,是指将房屋中比较大的起居室、客厅经过改造后作为一间的卧室单独出租〇⊿。

                                                      虽然北京的“N+1”一直没有被允许♀∟,隔断房始终处在灰色地带☆∵▽,很难根除△△♂。但在不少业内人士看来▽∵,隔断间出租不是群租房的原罪□∟⊿,它可以增加租赁房源供应┊,降低房屋租金┊♀,保障青年人基本住房权益〇,缓解供不应求对租金上涨形成严峻压力□。

                                                      乐居财经登录自如app上↑♂,仍然可以看到打着“优化间”幌子的隔断间♀↑﹡,管家仅会在看房视频的开头提到“优化间”ππ﹡,但并未提及墙面是否为实体墙♀。也就是说∟,对于隔断间的甄别方式〇,最有效方法只有通过实地约看敲击墙面进行鉴别∟♀。

                                                      无独有偶□π⊿,除了北京♂,自如在深圳也出现过隔断房问题◇。深圳的姚女士曾在一栋自如公寓18层租住半年∴∵,去年9月台风“山竹”登陆期间π?,家里一面隔断墙突然倒塌π。经过数月的协商∵,自如于今年1月赔偿姚女士近5000元⊙。

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                                                      “N+1”模式利益链野火烧不尽◇π,春风吹又生⌒◇▽。对隔断房的监管∴□,怨声载道又屡禁不止△◇⊿,打游击的局面始终没有缓解⊙♀,背后反映了自如等长租公寓运营方对于利润的迫切要求∴∴。

                                                      乐居财经从自如管家了解到⊙∵,如果某一隔断房源被拆除∟,那么原本由各个居室协调而生的租金及成本平衡关系也将被打破☆,其余租客到期后∴π⌒,房租会有不同程度涨幅?,以减小公司相应损失♂。而业主方面♂☆♀,自如仍将继续履行合同正常支付租金◇。

                                                      市场还在完善⊙,北京的租赁房源供应正在逐渐加大π,租客选择范围也越来越多☆♂♂,当供需平衡后∵π,那堵竖起来的“利益墙”将被推倒□。7月20日△,北京市住建委发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》△π▽,指出2017年至2021年新供应各类住房150万套以上⌒┊♂,其中共有产权住房25万套、租赁住房50万套∟☆。

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                                                      住了5天□∵△,自如隔断房被强拆了♂┊﹡!

                                                      2011年π♀,左晖意识到互联网信息时代的到来⊿♂♂,如何整合用户租房以及未来生活一系列的服务需求△⊙π,他创立了自如网♀。企查查显示┊⊙┊,左晖仍是自如背后实控人〇∟⊙,占股94.6%☆﹡♂。

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                                                      但在张哲的再三追问下▽⊿,管家也不得不坦言♂☆♂,因为北京市严查隔断间出租的原因♂⊙,所以此类隔断房还是有潜在被拆除的风险♂☆△。如果租客比较介意隔断间π△∴,并且明确表示不考虑入住隔断间⊿,我们将会推荐正常格局的房源┊?。

                                                      当下◇,不仅刘芳被困扰缠绕□☆◇,她同个屋檐下的3个室友也担心房租之后会因此上涨☆♀♂。

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                                                      看房半小时后☆□,她便签下租房合同⊿,不算服务费♀,押一付三共交了 18000 多元♀,按照合同〇△⌒,房子将在2020年11月到期⌒∵。

                                                      一笔一划签完隐患(期限)整改告知书┊π,刘芳仍没有缓过神﹡♀⊙,“选择签约自如♂⊙,就是觉得它有保障∴♂,可现在却很有可能沦落到露宿街头的地步“π▽。

                                                      12月2日?◇▽,正准备出门上班的刘芳△∵,9点钟听到急促的敲门声〇?,随后家里突然进来了三位“不速之客”〇☆,穿着统一制服⌒┊〇,配带专业相机↑?,对屋子的各个墙面进行敲打和检查⌒。

                                                      据负责刘芳和张哲所在的朝阳某区域房源出租的自如管家透露♀,这个片区以大户型为主☆△⊙,因为周围商业综合体开业之后♀⊿∴,需求比较大□,之前收隔断房挺多↑♀。现在公司按照之前与业主签合同时间长短排序▽,慢慢挨个拆⊿◇▽,进度没有那么快♂☆。业主跟我们签合同比较早的我们已经拆完⊙∵,比如5号楼和11号楼□〇♀。

                                                      张哲看了小区中2号楼和11号楼的三套房源∟,其中两套皆是优化间□,该房间与客厅分离的一整面墙都是木板隔成⊿☆,隔音效果差且剩余的公共区域仅供人走动△。

                                                      自如隔断房占比三成两年前的这个冬天⊿∟,北京市大兴西红门镇一场大火彻底阻绝了北京市实施“N+1”模式的可能⌒▽☆。火灾造成19人死亡☆△,8人受伤∟∴〇,这一事件成为北京市严格公寓监管、加快清退的导火索π☆。

                                                      入住的第一个晚上π┊∵,室友暗示她┊,“这间带大阳台的房间其实是客厅隔出来的⊿♂。原本客厅的阳台﹡ππ,转而变为该房间独有的一个空间☆,但隔音效果不是很好▽。”

                                                      原本不以为然的她⌒∟∴,没想到合同正式生效后的第9天〇☆,就遇到了隔断房需要被强制拆除的噩耗☆△▽。

                                                      据悉↑,自如已经建立好的隔断房□⊙△,都是和房东沟通好的△☆,“收房时候我们跟业主谈合同△﹡↑,如果做隔断租金高⊿┊π,我们给业主租金也高?▽,如果不同意我们会跟业主签整租合同”↑。

                                                      在这样的情况下⊿△,如果能有效避免消防隐患π, N+1模式能否成为一种过渡模式↑,在长租公寓行业更加规范之前﹡□,起到稳定房租价格和稳定市场的作用〇↑⊙。

                                                      优化间的秘密11月底﹡⌒,刘芳在自如App上选择了一间四居室中的约22.1平方米南卧∵♀。朝青板块、离公司2.8公里、附近有商业综合体、配置彩电和大落地窗?□,这让她格外满意∵☆♂。

                                                      自如管家还补充道◇π◇,“处理隔断方面⊙☆,市面上其他公司没有我们公司处理好∵▽⊿,比如蛋壳和我爱我家相寓不会赔钱和承担搬家费用﹡∵﹡,顶多办理无责解约就让其搬走”∴。

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                                                      与此同时∟,“N+1”模式不仅是房东受利益驱使的结果﹡,寻求低价房源的租客也是间接推动者▽⊿。一方面π,增设隔断〇,房东每月能获得高于正常房屋结构出租的租金;另一方面♂⊙,此类房源能够拉低租房成本π♂,保证租客可以承担起租金♂♂⊙。

                                                      内部知情人士透露﹡,“自如针对被拆迁租客的补偿方案∟∵,有的赔、有的不赔∵,一般是500元搬家券和一个月租金﹡,并免费给租客换房☆。具体而言┊⊙▽,解约后会显示解约明细和退费金额⊙◇,体现公司违约金△?♂,搬家则以优惠券形式发放到用户账户”☆∟?。

                                                      近期北京群租房整治节奏加快☆,通州、大兴等区域都在严打〇?▽,自如在这两个区域的隔断房全部拆除完毕♂♂♂。今年新收取的业主房源不再另设隔断┊〇,并按照计划对现存隔断的房源进行有序、稳妥地拆除↑⊿△。

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